将足球场、棒球场、篮球场搬入社区！中山这个近90万平大盘，太牛了
一个变化，往往是一个时代的开始。
距离“一合并、两统筹”的消息落地，快2个月过去。
作为其中唯一一个架构上重新整合的板块，小榄，正在重塑。
| 示意图
新的小榄镇=原小榄镇+原东升镇，你以为是1+1=2？
其实，它的目标是“1+1＞2”，来重新认识一下它：
●2020年地区生产总值423亿元，规上工业增加值162.6亿元，皆位居全市第2；
●拥有中国智能锁产业基地、中国办公家具重镇等称号；
●拥有五金制品、半导体智能照明等8个国家级产业基地；
●5年累计推动产业类供地超400亩，招引优质工业项目11个，推动25个放管服项目动工建设，投资总额超21亿元……
毋庸置疑，经济总量上，是全中山第二的镇街。
加上面积人口这些硬指标，新小榄，已经成为一个面积超147平方公里、常住人口超78万的人口大镇。
| 原小榄+原东升后，人口排名示意图
一个plus版本的城市副中心，正拔地而起。
新小榄，缺盘！更缺大盘！
新小榄，足够硬核、足够重磅、同时也承载着足够多的发展诉求。
摆在眼前的首要困局，就是居住。
一方面，小榄镇在合并前，常态就已经“供不应求”。
近2年愈发明显，2020年的网签高达1124套，但新增供应只有319套，供求比低至0.24，供远低于求。
| 时间 | 供应套数 （套） | 成交套数 （套） | 供求比 |
| 2016年 | 1605 | 2273 | 0.62 |
| 2017年 | 856 | 789 | 0.9 |
| 2018年 | 2553 | 1752 | 1.09 |
| 2019年 | 1150 | 2241 | 0.52 |
| 2020年 | 319 | 1124 | 0.24 |
丨数据来源：克而瑞
连续5年来的嗷嗷待哺，让小榄置业者不得不放弃大本营，而转战其他区域。
比如，房叔了解到，合并成为新小榄镇之后，原东升靠近小榄板块的楼盘，小榄客户比例有上涨趋势。
购房者原本顾虑的“小榄户口”，不再是问题，有楼盘最高增幅达到8%。
| 购买力转移示意图
另一方面，随着市场调控进一步严控，买房暴富时代一去不复返，在剥除杠杆、金融属性后，回归居住将成为主旋律。
只是，怎么住得舒服，除了自家户型格局，购房者最大的痛点依然在“空间”上。
粉丝A：XX盘地段很不错，居然只有3栋楼，小区也太小了，连个游泳池都没有。
粉丝B：我们小区园林绿化面积太小，周围就一个小公园，天天晚上公园都好多人。现在附近新小区还没住满人，要是住满了，人人都赶去那个公园，岂不是跟下饺子一样。
由于早期小榄土地开发强度大，近小榄的区域也随之寸金尺土，大多数项目都是只有10栋楼以下的中小型社区，有的干脆就是没有任何配套，连小园林都要砍掉的单体楼。
| 难有空地的小榄中心
新小榄内的大盘可能要绝迹，如果你对生活、教育配套有要求，只有三个选择：
要么等大体量的旧改，这存在时间上的不确定性；
要么到远一些的地方寻找机会，牺牲便利的通勤与生活；
再不行，将就二手房，只是早期的产品设计，未必符合你的期待。
近90万㎡巨无霸，搬来一座体育中心
真的没有“隐藏彩蛋”可供选择了？
幸运的是，房叔发现了：处于新小榄中心位置的，教育、生活配套通通不用等的大盘——金乐上東城。
| 效果图
对于这个小区，很多朋友也许也不会陌生，房叔曾经实踩过（详戳这里）。
这个由金乐雕琢的巨无霸大盘，将成为中山北部超级社区的代名词。
| 实景航拍图 踩盘鸽拍摄
这里就不得不提到金乐——这个来自深圳的开发商。
其成立于2009年，隶属于深圳市金乐集团。而这家集团的业务，涉及到进出口贸易、房地产、物流、酒店等各个领域，旗下拥有多家直属子公司及企业。
这次首入新小榄，打造总建面近90万㎡巨无霸，更是诚意满满。
| 项目效果图
足球场、棒球场、篮球场…全都搬来了
在小榄，也想要住在公园+体育中心的惬意？
何须羡慕住在龙山公园、兴中体育场附近的富人，金乐上東城大手笔雕琢了11大主题运动场地，约6万㎡园林体量，堪比一个兴中体育场（约6.8万㎡）！
来看看密密麻麻的运动场↓↓↓
| 示意图
你能想象，这是一种什么样的大城生活吗？
平时换身装备，下楼即可扎进约3000㎡游泳池，在独特的美学弧度中，欣赏小区中轴景观。
怕晒还能躲进健身房，同样可以疯狂燃烧卡路里。
| 效果图
甚至，偶尔还能约上社区好友，打一场酣畅淋漓的球赛，这里的运动选择，涵盖有儿童足球场、棒球场、篮球场、轮滑区等，选择不能再多了。
| 效果图
穿梭在园林中，不仅绿意葱茏、无拘无束，1200米环形夜光跑道，串联立体分层丛林式泳池、健身馆、篮球、足球、棒球等，让运动融入到鸟语花香中。
| 效果图
小孩当然也有他们的乐园：小区内针对0-3岁、3-6岁、6-12岁的儿童，打造了专属活动区，安全性和趣味性都兼顾。
| 效果图
项目园林自带了体育配套属性以外，本身还有公建幼儿园、小区会所、12000㎡商业配套。
| 销售中心(日后的会所) 效果图
金乐上東城想要实现的，是早上你下楼，就能带孩子上幼儿园；晚上下班回家，就能在家楼下跟朋友们享受一场健身流汗的愉悦。
双商圈环绕，出门就是国际棒球场
用“应有尽有”形容金乐上東城，其实一点也不为过。
走出项目，你会发现外部配套也是位于小榄新中心一带。
走出项目，旁边就是东升熊猫国际棒球场，东升大信新都汇、汇丰城等2大型商业综合体环绕在侧，买买买还是逛逛逛，都能满足。
且原东升、小榄交汇板块，有“小榄后花园”之称，已经是一片人居高地，居住氛围浓厚，往来有鸿儒。
上帝视角完整反映出这份优越：走出项目，举步之遥有别墅区、高端住宅区，既有东升高中，又有东升公园等配套，城市文化与繁华，就在转身之间。
| 项目实拍图
可见，无论是地段核心度、成熟度，还是配套的丰富度、精致度，金乐上東城都要比其他项目更胜一筹。
连接湾区！3公里上高速，无缝通深圳
一个社区价值高低，有一个重要的参考标准，那就是够不够稀有。
从其出生的位置看，就可用天生丽质来形容。项目地处原小榄东升交汇处，更是新小榄镇的几何中心板块。
| 示意图
最近两年，小榄与中山城区、湾区的距离不断被拉近。
项目与东升高速出口直线距离不到3公里，与深岑高速、广珠西线高速快速接驳，接入深中通道，也无需经过红绿灯。
| 示意图
未来小榄还将推动小榄城轨站纳入高铁路网体系，开通广中深高速小榄互通出入口。轨道+高速双双升级。
9字头起！刚需或改善，它全部满足！
最后，我们来看产品，项目所推出的是建面约85-166㎡灵动N+1户型。
其户型实用宜居，拥有N+1设计，每一户实用空间更多；除了超大景观面的主阳台，每户厨房带生活阳台设计，继续延伸生活空间。
约85-120㎡刚改一族，可以按需滑动户型图查看，准能找到一款适合你。
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而追求终极置业的人群，项目还有奢阔大户型。
建面约139-166㎡大面积产品，一层仅有两户，宽敞气派......在这里，不愁阳光倾洒，为私密性保驾护航。
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更不可思议的，项目的装标细节更让人心动。
比如，入户门采用高品质防火门、品牌智能密码锁，窗户则采用重量轻、强度高的铝合金双层隔音玻璃窗和阳台栏杆等等。
| 样板间实拍图
| 样板间实拍图
更重要的是，门槛足够亲民。房叔了解到，现在项目小面积，单价带装修1.1万/㎡起，毛坯只需9字头起。
像金乐上東城，社区内部配套丰厚，周边商业、学校、医疗等配套齐全，还能让年轻人实现安居乐业的大盘，放眼小榄乃至整个中山西北板块，都是屈指可数。
在成熟的板块里，一个宽敞的空间，一份触手可及的品质生活，对于一众奋斗者而言，大概没有比这更重磅的礼物了。
这种综合性，这种性价比，聪明人一眼就能知道它的价值。
地址：中山·新小榄·同乐大街三路3号
电话：0760-8850 0888